在众多业内人士的关注和期待中，由搜房控股、家天下控股、中国指数研究院和澳洲电讯联合主办的“2008中国家居长三角峰会”，将于3月7日在坐落于外滩对岸的上海国际会议中心盛大开幕。在经济过热、通货膨胀、楼市拐点的大背景下，2008中国家居产业将何去何从?家居企业规模化、机构化路在何方?资本魔方如何运筹帷幄?在此次峰会的三大论坛上，中国家居风云人物又将碰撞出哪些精彩纷呈的思想火花?所有的猜测、疑惑和谜底都将在此次峰会上一一揭晓。
以下是2008第二家中国家居长三角峰会现场，搜房全球控股CEO莫天全主题演讲。
搜房全球控股CEO莫天全
莫天全：各位领导，各位来宾，感谢大家参加2008中国家居长三角峰会。非常高兴和我们的几个投资商，以及搜房控股和家天下控股共同主办此次峰会。我们也得到了各个方面的支持，包括中国房地产业协会，建筑部住宅产业化促进中心的大力支持。我们共同探讨中国家居业的发展。
中国的家居业和房地产市场是紧密结合在一起。我借此机会给大家汇报一下，2008中国房地产市场的展望以及2007年的回顾。
2007年全国的土地开发面积比上年增长了1%，购买面积增加了10%以上。2007年全国的土地开发成本增长了22%，很显然价格也是有所上涨。谈一下全国的房地产市场，从房地产投资来看，房地产开发投资是持续的大幅增长，占全国固定资产投资比重也在加大。全国的房地产开发同比增长超过30%，增幅比去年提高了8.4%，商品住宅类投资增长更快，增长了32.1%，比去年一样提高了6.8%，我们全国固定资产投资增长了24.8%，房地产投资高于整个固定资产的投资。住宅是房地产投资中的重头戏，70%以上的投资投向了住宅，差不多有15%的固定资产投向住宅地产。
市场情况来看，商品房的供应小幅增长2007年全国的商品房施工面积差不多23.59亿平方米，施工面积增长幅度提高了2.6%，新开工面积10亿平方米，竣工面积跟我们的市场是最紧密的，5.82亿平方米，同比增长4.3%，我们看到竣工面积增长是最少的是43%，而且增幅是在下降的，竣工面积意味着我们市场的供给不足，这一定会影响到我们的价格。
从我们四个季度来看，在前三个季度供给还是相对旺盛的，但是从第四季度来看，市场观望程度非常厉害，需求在萎缩。我们的存量现在越来越少，这对我们的价格就来很大的压力。
2007年商品房的销售额在同步的提高，全国的成交水平是小于前三个季度，主要是因为从四季度开始大家观望情绪加重，需求萎缩。但是我们的销售面积远远超过了我们的竣工面积，这是跟不上我们的需求，这会直接推动我们价格上涨。
全国商品房销售的均价去年增长了14.8%，这个数据跟我们国家统计局的数据还是有所差别的。从各类物业类型价格变化来说，住宅增长是相对更快一些的。17%来自住宅的增长，办公楼是同比增长6.7%，商业用房增长差不多10%。我们从10个城市的价格指数来看，房地产的价格指数基本上呈上升的趋势，中国指数研究院对10个主要城市进行监控。
我们看到全国的形势是这样的，再看看全国主要城市的市场情况。从2007年我们推到市场上的商品住宅来看，是呈现下降的趋势。北京去年上市面积只有1400万平方米，下降了30%，武汉是下降到了1100万平方米，下降幅度达到20%，这个信号对我们下一步的市场价格带来了非常强的信号。只有沈阳达到了1400万平方米，和北京差不多了他增长了20%多。从交易量来说，北京、深圳交易量总体是萎缩的，萎缩的程度是北京深圳各降低了20%和32%。上海武汉、重庆、沈阳等地中重庆上升最快。
在年末的时候，国家宏观调控从紧了，所以一直到现在，交易是萎缩的很厉害。从价格来说，北京、深圳的价格去年涨幅都非常大，高达40%到45%的上涨，我们这是主要根据商品住宅的价格。上海的情况相对比较平稳，基本上只有少于5%的上调的幅度。从二线城市来看，武汉、重庆、大连、沈阳还是呈上升的态势，而且越到年底虽然成交量下降的很快，但是到年末的时候上涨的趋势并没有平缓。去年武汉、重庆、大连涨了20%，沈阳因为量比较大，他的涨幅只有5%。
这两个图是我们的交易量和价格。我们的成交量萎缩的很厉害，价格还是很高，大家基本上处在一种观望或者是无作为的状态，这个状态持续多长时间，对房地产的影响很大。在这样的前提下，我们对2008年的市场有几个问题需要关注，可以说是我们2008年关心的问题。因为中国指数研究院，包括搜房控股，我们每一个季度，每个月都盯住中国房地产行业的发展。我们想办法从各个方面来把握好中国房地产市场发展，同时也可以制定相关的政策和建议，来确保中国房地产市场有健康长期的发展。下面是我们对2008年中国房地产市场的看法。
第一个，保障性住房的落实，对房地产市场的影响。因为现在政府越来越明确，也就是说市场的行为按市场行为来办，但是国家支持的东西，政策的东西，由国家政策性来指导。政府加大这方面的供给的话，本身对市场有一定的压力，但是对于真正的商品房市场，现在这个基本面并没有改变，这个需求还是非常大的。
第二方面，财政政策和从紧的货币政策对房地产市场的影响。实际上他影响的是我们的供给。因为我们的资金和开发量不够的话，会导致我们供给的缩小。我们的需求还是一样的旺盛，这显然会推动我们的价格上涨。同时对我们的需求，也就是对抵押贷款进行一定的控制这会保持我们价格的平稳。
第三是房地产市场本身的变化。我们最近讨论的比较热的热点问题是拐点论，就是我们的万科董事长王石提出的拐点论引起了大家的争议，所以领头羊企业的做法会带来行业的变化。但是现在有两种说法，一种是说拐点是市场的变化，自然产生的。一种是人为产生的，是因为王石让万科房价下降，导致拐点出现。但是这会导致我们所有购房者观望等待，看这个市场到底是什么因的情况。但是从基本面来看，中国从经济的发展也好，购买力也好，并没有发生变化。所以我们的观点是这个拐点，有可能我们的增长速度会有所调整。增长速度有可能会下降，但是绝对的价格，在全国范围内要下调的话，几乎是不可能的事情，极个别的市场可能会出现，但是从全国来看，这几乎是不可能的。
我们最关心的和家居业有关的应该说是购房的量，这直接影响到我们装修的需求。购房消费的预期调查结果是，上海、北京、深圳三个城市的人认为房价偏高的比例达到了70%。这张图是比较有意思的，这个调查的结果是消费者购房计划推迟，大家还在观望，选择一年内购房者降低了20%，推后两年以上的比例，增幅在10%以上。我们看到对北京、上海、深圳、重庆四城市的各个人群的抽样调查的结果。在北京无购房计划的，2007年上半年的结果是5.65%，到下半年的时候，提高到了16.34%，从上海的角度来说，上半年的无购房计划的调查结果是7.19%，下半年的时候也是达到了16.03%。重庆上半年无购房计划的是9.18%到下半年的时候提高到27.78%。如果继续观望下去的话，对房地产一定会有影响，对家居的话，可能也会带来一定的影响。但是我们相信，这种观望还是过渡性的观望，因为中国的基本面没有变化，中国房地产市场的基本面也没有变化，只是大家在不同声音的情况下，有一点的等待。
下半年自住性的需求还是很强的，投资性需求确实得到了遏制，降低的比较明显。这也是政府市场调控所想达到的目标，让我们自住的需求永远存在，让投资投机性的需求有所控制。
从政府提出的90平方米户型面积的政策来看，北京、上海选择90平方米以下的比例是有所上升，下半年四个主要城市消费者对90平方米以下的住房需求增加，上海、北京增加了70%，深圳基本上是持平的。
我借这个机会跟大家汇报一下我们对房地产业的基本判断，因为房地产业是家居行业的上游，这可以带来可供我们思考，或者是短中期的规划，起码我们知道大的环境是什么样的状况。
我就讲到这里，谢谢大家。
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