受“限外”影响，外资进入上海楼市的节奏“被迫”放缓。全球五大房地产顾问公司之一仲量联行昨日发布的年度数据显示，2007年，海外资金在上海房地产市场完成整体收购29宗，少于2006年的32宗。交易金额也“罕见”地没有大幅增加，2007年280亿元的成交额与2006年243亿元的成交额相差不远。
2007年，上海较大的几宗整体收购交易包括：永新广场、虹桥上海城一期以及嘉华中心30%的股权。据仲量联行研究部总监何恩凯介绍，“这几宗较大的整体收购交易，都是在紧缩政策出台前的数月内完成的，而去年第四季度仅有一项重要成交。”
何恩凯表示，海外投资者正在逐渐改变投资策略，减少直接收购交易，增加合作开发项目。
何恩凯预计，2008年海外资金进入中国的冲动未减。首先，一些主要关注于日本和美国市场的房地产基金，由于次贷危机，正在其他区域寻求投资机会。其次，投资者对中国市场充满信心。
“一方面是中国政府的限制，一方面是外资进入的冲动，这对矛盾的结果是，外资投资的重点将从一线重点城市，逐渐转移到二线及内陆城市。”何恩凯说，通过参股的方式投资二、三线城市将是大势所趋。
